Die KfW-Förderung für die energetische Sanierung

Das kannst du tun

• Beim Kredit Nr. 261 kannst du eine maximale Kreditsumme von 120.000 Euro erreichen – 150.000 Euro sind bei der Erneuerbare-Energien-Klasse und der Nachhaltigkeitsklasse möglich. Außerdem hast du die Option auf einen Tilgungszuschuss von 5 Prozent bis 45 Prozent. 
• Um Fördermittel zu erhalten, musst du einen Energieeffizienz-Experten oder eine Energieeffizienz-Expertin als Sanierungs- beziehungsweise Baubegleitung in dein Vorhaben miteinbeziehen. Du darfst mit den Arbeiten nicht vor dem Förderantrag beginnen.
• Bei Fragen kannst du dich immer an die KfW wenden. Die Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen dort helfen dir gerne weiter. Eine lange Warteschleife gibt es in der Regel bei telefonischen Anfragen nicht.

Energetisch sanieren mit der KfW 

Dein Haus ist in die Jahre gekommen und du willst es energetisch auf Vordermann bringen? Dann kannst du versuchen, eine Immobilie nach KfW-Effizienzhaus-Standard – kurz: EH – daraus zu machen. Ein solches Gebäude erreicht eine höhere Energieeffizienz als ein vergleichbares Wohngebäude, das nach den gesetzlichen Vorgaben errichtet oder saniert wurde. Mit einem Effizienzhaus kannst du den Energieverbrauch und damit auch die laufenden Kosten und die CO2-Emissionen deutlich verringern. 

Das ist die KfW-Förderung für die Sanierung

Der Staat gibt Geld dazu, wenn du dein Wohnhaus effizient sanierst. Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) kannst du einen zinsgünstigen Kredit mit Tilgungszuschuss bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) beantragen. Die Effizienzhausstufe bestimmt die Höhe des Tilgungszuschusses. Er verringert am Ende den zurückzuzahlenden Kreditbetrag. 

Neben den Effizienzhausstufen gibt es noch weitere Kategorien, die für die Förderhöhe eine Rolle spielen. Außerdem kamms du die Förderung unter Umständen durch einen Bonus erhöhen. Es gibt ein paar Grundvoraussetzungen:

1. Der Förderantrag muss bei der KfW VOR Beginn der Arbeiten eingehen.
2. Der Bau­antrag oder die Bau­anzeige für das Wohn­gebäude muss zum Zeit­punkt des Förderantrags mindestens fünf Jahre zurückliegen. 
3. Fachfirmen müssen die Arbeiten ausführen (Eigenleistung ist jedoch mit Bescheinigung möglich)
4. Zum anderen benötigst du Unterstützung durch einen Energieberater oder eine Energieberaterin für Energieeffizienz. 

Unterstützung durch einen Energieeffizienz-Experten oder eine -Expertin

Ein Energieberater beziehungsweise eine Energieberaterin für Energieeffizienz analysiert den Ist-Zustand des Gebäudes und der Haustechnik und betrachtet den Energieverbrauch. Er oder sie hinterfragt deine Nutzungsgewohnheiten, aber auch deine Wünsche und Zukunftsplanungen. Aus all diesen Informationen entwickelt der Experte beziehungsweise die Expertin ein Sanierungskonzept – beispielsweise einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP). 

Das hat es mit dem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) auf sich

Mit dem iSFP kann dir auch Wohnglück helfen. Erstelle mit uns deinen digitalen Sanierungsfahrplan. Du möchtest wissen, was dich eine Sanierung kostet und welche Maßnahmen für dich erforderlich sind? Der Wohnglück-Sanierungsrechner hilft dir weiter. 

Doch was ist ein Sanierungsfahrplan überhaupt? Er enthält Vorschläge zum Energiesparen, für einzelne Baumaßnahmen oder auch eine Komplettsanierung. Du bekommst dadurch eine erste Einschätzung zu Kosten und Tipps zu Fördermöglichkeiten. Ein solcher Plan bewahrt dich davor, bauliche Fehler zu machen, und hilft dir, Maßnahmen in der sinnvollen Reihenfolge umzusetzen. 

KfW-Effizienzhaus: Was ist das?

Vorab: Ein KfW-Effizienzhaus gibt es eigentlich gar nicht. Das betont auch die KfW. Eigentlich müsste die Rede vom KfW-Effizienzhaus-Standard sein – also Standard 40, 55, 70, 85 und Denkmal. Im alltäglichen Sprachgebrauch hat sich jedoch das KfW-Effizienzhaus etabliert. Der Einfachheit halber nutzen daher viele diesen Begriff. 

Aus energetischer Sicht gibt es beim KfW-Effizienzhaus-Standard folgende Messgrößen:

• Der Primärenergiebedarf: Er gibt den durchschnittlichen Energieverbrauch für Heizen, Warmwasser und Lüften an. Neben den reinen Verbrauchswerten werden beim Primärenergiebedarf auch vorgelagerte Prozesse (Gewinnung, Transport, Umwandlungsverluste) mit einbezogen.
• Der Transmissionswärmeverlust: Beim Transmissionswärmeverlust handelt es sich um die Energiemenge, die bei einem beheizten Gebäude durch die Energieabgabe an die Umgebung durch die Gebäudehülle verloren geht.

Diese beiden Messgrößen sind in Effizienzhäusern besser – also niedriger – als die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). 

Die in den verschiedenen Standards erwähnten Zahlen (EH 40 bis 85) beschreiben den Primärenergiebedarf des Effizienzhauses im Vergleich zu einem sogenannten Referenzgebäude. Das entspricht in puncto Energieeffizienz genau den GEG-Anforderungen.

Dazu ein Beispiel: Das Referenzhaus hat einen bestimmten Bedarf an Primärenergie. Im Vergleich dazu benötigt das Haus nach KfW-Effizienzhaus-Standard 55 nur 55 Prozent dieser Primärenergie. Es gilt also: je niedriger die Zahl, umso höher der energetische Standard und damit auch die Förderung. 

KfW Kredit Nr. 261 im Überblick 

Deutschland hat große Klimaziele – bis 2050 sollen die Gebäude hierzulande klimaneutral sein. Dazu müssen unter anderem CO2-Emissionen durch den Energieverbrauch von Immobilien reduziert werden. Doch eine energetische Sanierung geht ganz schön ins Geld. Aus diesem Grund soll der KfW Kredit Nr. 261 Eigentümer und Eigentümerinnen entlasten.   

– INFOBOX: Anfang – 

Der Kredit Nr. 261 hat einige andere Programme ersetzt – darunter die KfW Förderungen 151, 152 und 153. Auch den Ergänzungskredit 167 (BEG) gibt es nicht mehr. Beachte auch: Du hast keinen gesetzlichen Anspruch auf Förderprogramme. Sie sind nur verfügbar, solange der Staat ausreichend finanzielle Mittel dafür aufbringen kann. 

– INFOBOX: Ende –

261 umfasst einen zinsgünstigen Kredit und Tilgungszuschüsse mit der Voraussetzung, dass dein Gebäude nach den Sanierungsmaßnahmen eine bessere Effizienzhausstufe nach KfW-Standard erreicht. Nachfolgend erfährst du mehr zu den Rahmenbedingungen des Kredits Nr. 261:

Rahmenbedingungen Kredit Nr. 261 für Sanierungsmaßnahmen

* Die Zinskonditionen orientieren sich auch bei Förder­krediten am Kapital­markt und werden in ihrer Höhe laufend angepasst. Die Fest­legung erfolgt jeweils am Tag der Zusage bei der KfW. Dieser Zins­satz gilt dann für die Dauer der gesamten Zins­bindungs­frist.
Quelle: KfW (Stand: Oktober 2024)

Während anfangs auch Neubauten durch den Kredit Nr. 261 gefördert werden konnten, ist das mittlerweile nicht mehr möglich. Der Förderumfang umfasst nur noch Komplettsanierungen und Erstkäufe von frisch sanierten Effizienzhäusern. 

Unterschied zur Erneuerbare-Energien- (EE) und Nachhaltigkeitsklasse (NH)

Erreicht dein Haus nach der Sanierung die Erneuerbare-Energien- (EE) oder Nachhaltigkeitsklasse (NH) ist eine Förderung von bis zu 150.000 Euro möglich. Bei "regulären" Effizienzhaus-Standards sind es bis zu 120.000 Euro. EE und NH haben zusätzliche Anforderungen: 

• Erneuerbare-Energien-Klasse: Alle Effizienzhausstufen (40 bis Denkmal) gibt es auch in der Kategorie EE und NH. Bei EE erbringen erneuerbare Energien und/oder unvermeidbare Abwärme mindestens 65 Prozent der für die Wärme- und Kälteversorgung des Hauses erforderlichen Energie.
• Nachhaltigkeitsklasse: Das Haus erfüllt etliche Nachhaltigkeitskriterien – beispielsweise bei der Verwendung von Materialien. 

Kredit Nr. 261: Diese Maßnahmen werden gefördert

Es gibt keine Listen von baulichen Maßnahmen, die für die unterschiedlichen Effizienzhausstufen erforderlich sind. Entscheidend ist, dass die vorgegebenen Werte für Primärenergiebedarf und Transmissionswärmeverlust erreicht werden. Wie du das bei der Sanierung machst, bleibt prinzipiell dir überlassen. Ein und dieselbe Effizienzhausstufe kann durch die Kombination ganz unterschiedlicher baulicher und technischer Maßnahmen erzielt werden.

Besonders wichtig für beide Werte ist ein umfassender Wärmeschutz. Dazu gehören die gleichmäßige Dämmung der Gebäudehülle inklusive Dach und Bodenplatte, Haustür und Fenster. 

Der zweite zentrale Baustein im energetischen Gesamtkonzept ist die Anlagentechnik: Heizungen aus regenerativen Energien wie beispielsweise die Wärmepumpe punkten mit ihrem geringen Primärenergiebedarf. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und die Produktion von Eigenstrom durch eine Photovoltaik-Anlage oder ein Blockheizkraftwerk erhöhen die Energieeffizienz. 

Laut BEG sind mitunter noch folgende Maßnahmen förderfähig: 

Maßnahmen an der Gebäudehülle:

• Außenwände
• Dachflächen
• Decken und Wände
• Fenster und Türen
• Sommerlicher Wärmeschutz 

Anlagentechnik (außer Heizung): 

• Raumluft- und klimatechnische Anlagen
• Lüftungsanlagen
• Energiemanagement
• Efficiency Smart Home

Anlagen zur Wärmeerzeugung (Heizungstechnik): 

• Solarthermische Anlagen
• Biomasseheizung
• Brennstoffzellenheizung
• Anschluss an Gebäude- oder Wärmenetz

Optimierung der Heizung: 

• Verbesserung der Anlageneffizienz
• Emissionsminderung durch Biomasseheizung

Fachplanung und Baubegleitung: 

• Konzeption und Bestandsaufnahme
• Planung und Nachweisführung
• Projektdokumentation

Hier erfährst du mehr zur Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). 

KfW Förderung für energetische Sanierung beantragen: So geht's

Wie du bereits weißt, musst du den Förderkredit in jedem Fall vor Beginn der Arbeiten beantragen. Erst wenn du eine Zusage von der KfW erhalten hast, solltest du Aufträge an Fachfirmen vergeben und mit den Bauarbeiten beginnen. Wenn deine Sanierung schon im Gange ist, bleibt dir nur noch der Weg über die steuerliche Förderung. Die gibt es allerdings nur für Eigentümer und Eigentümerinnen, die ihre Immobilie selbst bewohnen.

Von der Antragstellung bis zur Auszahlung des Geldes läuft es folgendermaßen ab:

Schritt 1: Energieberater oder -beraterin für Energieeffizienz suchen und beauftragen. In der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes findest du Energieberater und -beraterinnen, die für das Programm Bundesförderung für effiziente (Wohn-)Gebäude und für die Beantragung von Fördermitteln zugelassen sind. 

Schritt 2: Finanzierungspartner finden und Kredit beantragen. Die KfW selbst vergibt keine Kredite. Die formale Abwicklung erfolgt durch Partnerinstitute. Das können Bausparkassen sein, Finanzierungsvermittler, Banken oder Sparkassen. Hier beantragst du den eigentlichen Kredit. Bei der Antragstellung musst du die "Bestätigung zum Antrag" mitbringen, die dir der Energieeffizienz-Experte beziehungsweise die -Expertin ausgestellt hat.

Schritt 3: Kreditvertrag abschließen und Sanierung beginnen. Mit deinem Finanzierungspartner schließt du den Kreditvertrag ab. Wenn du dann die Zusage der KfW für die beantragten Fördermittel hast, kannst du mit den geplanten Arbeiten beginnen.

Schritt 4: Tilgungszuschuss erhalten. Sobald die Sanierung abgeschlossen ist, musst du bei dem Finanzierungspartner eine vom Energieeffizienz-Experten oder von der -Expertin erstellte "Bestätigung nach Durch­führung" einreichen. Im Anschluss schreibt dir die KfW den Tilgungs­zuschuss gut­.

Weitere Förderprogramme der KfW 

Es gibt einige zusätzliche Programme (für Einzelmaßnahmen), die von der KfW gefördert werden. Ob die Programme mit der Sanierungsförderung kombinierbar sind, hängt von der jeweiligen Maßnahme ab. Handelt es sich um dieselbe bauliche Maßnahme, ist eine Kombination normalerweise nicht möglich. Erkundige dich dazu aber am besten bei der KfW persönlich.

Über die weiteren Fördermöglichkeiten erfährst du in den nachfolgenden Absätzen mehr.

Kredit Nr. 159: Altersgerecht umbauen 

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) definiert ziemlich genau, welche Umbaumaßnahmen beim Kredit Nr. 159 gefördert werden – darunter auch Barriere-Reduzierung und Einbruchschutz:

• Die Wege von und zu Gebäuden
• Die Gestaltung des Eingangsbereichs und des Wohnungszugangs
• Überwindbarkeit von Treppen und Stufen
• Umbau und Größenanpassung von Wohnräumen sowie Fluren 
• Altersgerechter Badumbau
• Nachrüstung von Tür- und Fensterantrieben sowie Sicherheits- und Notrufsystemen (Smart-Home-Förderung)
• Maßnahmen zur Verbesserung der Orientierung

Kredit Nr. 159 Bedingungen

* Die Zinskonditionen orientieren sich auch bei Förder­krediten am Kapital­markt und werden in ihrer Höhe laufend angepasst. Die Fest­legung erfolgt jeweils am Tag der Zusage bei der KfW. Dieser Zins­satz gilt dann für die Dauer der gesamten Zins­bindungs­frist.
Quelle: KfW (Stand: Oktober 2024)

Neben dem Kredit stellt die KfW auch noch einen Zuschuss bereit:

Zuschuss Nr. 455-B: Barriere-Reduzierung

Beim Zuschuss für den Abbau von Barrieren und mehr Wohnkomfort kannst du bis zu 2.500 Euro für Einzelmaßnahmen und bis zu 6.250 Euro für den Standard "Altersgerechtes Haus" bekommen. Die Maßnahmen sind die gleichen wie beim Kredit Nr. 159. Du findest sie auf der Website der KfW ausführlich aufgelistet.

Zum Weiterlesen: Altersgerecht umbauen

Kredit Nr. 270: Erneuerbare Energien

Möchtest du Storm und Wärme in deinem Haus möglichst energieeffizient umsetzen, kommt für dich der Kredit Nr. 270 infrage. Bei diesem Kredit ist ein effektiver Jahreszins von 4,53 Prozent möglich. Privatpersonen, Unternehmen und öffentliche Einrichtungen können ihn für Anlagen zur Strom- und Wärmeerzeugung nutzen – beispielsweise Photovoltaik oder Biogas. Da es sich (vor allem für Unternehmen) um sehr teure Anschaffungen handelt, beträgt die Kredithöhe bis zu 150 Millionen Euro pro Vorhaben. 

Kredit Nr. 358 und 359: Ergänzungskredit

Der Ergänzungskredit gilt für bereits bezuschusste Einzelmaßnahmen.

Kredit Nr. 358 und 359 Bedingungen

* Die Zinskonditionen orientieren sich auch bei Förder­krediten am Kapital­markt und werden in ihrer Höhe laufend angepasst. Die Fest­legung erfolgt jeweils am Tag der Zusage bei der KfW. Dieser Zins­satz gilt dann für die Dauer der gesamten Zins­bindungs­frist.
Quelle: KfW (Stand: Oktober 2024)

Erfahre hier mehr zum Ergänzungskredit 358 und 359. 

Zuschuss Nr. 458: Heizungsförderung

Bei der Heizung lässt sich durch verschiedene Maßnahmen Energie sparen. Die KfW unterstützt das mit dem Zuschuss Nr. 458. Die förderfähigen Kosten betragen bis zu 70 Prozent – bei Einfamilienhäusern bis zu 30.000 Euro. Es gibt eine Grundförderung und gegebenenfalls Bonusförderungen:

• Effizienzbonus: 5 Prozent (nur bei Wärmepumpen)
• Klimageschwindigkeitsbonus: 20 Prozent
• Einkommensbonus: 30 Prozent (Haushaltseinkommen von maximal 40.000 Euro)

Mehr Infos zur Heizungsförderung. 

Regionale Förderprogramme für die Sanierung

Die einzelnen Bundesländer bieten häufig Förderungen an, die sich mit dem BAFA oder der KfW kombinieren lassen.

In Berlin gibt es beispielsweise unter anderem die sogenannte ENEO-Förderung. Wer in der Hauptstadt Energiegutachten erstellen lässt oder eine Energieberatung wahrnimmt, kann einen Zuschuss von bis zu 2.000 Euro erhalten. 

In Thüringen gibt es verschiedene Programme in den Bereichen: 

• Nachhaltigkeit
• Barrierefreiheit
• Kleinkläranlagen

Mecklenburg-Vorpommern konzentriert sich auf die Wohnraumförderung. Dazu gehören Mini-Solaranlagen, Modernisierungen und barrierefreies Wohnen. 

Erkundige dich am besten auf der Website deines Bundeslandes nach möglichen Förderungen. 

Fazit: Lohnt sich die KfW Förderung bei einer Sanierung?

Erneuerbare Energien sind sehr wahrscheinlich die Zukunft. In Theorie lohnt sich die KfW Förderung für eine energieeffiziente Sanierung also auf jeden Fall. Der Antrag ist zwar aufwendiger und du musst Rechnungen, Belege und Nachweise aufbewahren, allerdings macht sich die Arbeit schlussendlich im Geldbeutel bemerkbar. Tilgungszuschüsse und zinsgünstige Kredite können dich entlasten. Bedenke jedoch: Wann sich die Kosten amortisieren und was die Sanierung ganz konkret in der Zukunft an (Energie-)Einsparungen bringt, das hängt immer vom Einzelfall ab.

Aus diesem Grund ist die Unterstützung durch einen Energieberater oder eine Energieberaterin für Energieeffizienz so unabdingbar. Die hast du im Normalfall nicht. Er oder sie ist Profi auf diesem Gebiet und kann dir genau sagen, welche Maßnahmen für dein Wohngebäude geeignet sind – und welche nicht. 

Dadurch sicherst du dir in der Regel auch das beste Endergebnis. Gehst du die Sanierung allein an, können dir Fehler unterlaufen, die dich schlussendlich mehr kosten oder deinen Wohnkomfort einschränken. Wie du eine energetische Sanierung schlau planst und welche Missgeschicke du dabei von vornherein vermeiden kannst, liest du unter Energetische Sanierung: 5 typische Fehler vermeiden.

Häufig gestellte Fragen zur KfW Förderung bei der Sanierung